7 أسئلة تكشف لك حقيفه شركه العقارات التى تتعامل معها
لم تعد أهمية العقار تقتصر على كونه مكانا للعيش، بقدر كونه مخزنا للقيمة واستثمار طويل الأجل، فسوق العقارات ليس فقط في مصر بل في منطقة الشرق الأوسط، أصبح ينافس البنوك في الاستحواذ على اهتمام العملاء، وتعظيم ربحيتهم من وراء الاستثمار في شراء الشقق وتسقيعها أو تأجيرها.
وسوق العقارات ليس بذلك المجال الوردي ولا يعكس في تعاملاته أخلاق المدينة الفاضلة، فتشوبه تعاملات ملتوية، والتي ربما زادت بشكل ملحوظ، في الفترة الأخيرة، لتصبح كالبعبع الذي أرعب المستثمر قبل المواطن البسيط وللحفاظ على أموالك وعدم الوقوع في فخ عمليات النصب عند شراء وحدتك السكنية لابد أن تتبع الآتي:
1- هل تحكم على الشركة من إعلاناتها أم لا؟
الإعلانات ليست كافية للحكم، لكن عليك أن تتصل بالشركة، وتتعرف أكثر إلى المشروع، مميزاته وعيوبه، وتطلب كل التفاصيل عن الشركة، والمشروع وده طبعا برده مش كل حاجه
2- هل زيارة الشركة أمر ضروري أم يكفي الإتصال بهم فقط؟
الاتصال أكيد مهم علشان تاخد خلفية عن الشركة وتجمع أكبر معلومات بس زيارة الشركة أمر ضروري لمعرفه تفاصيل أكتر عن الشقة الذى تريد شرائها ورؤية حجم الشركة ومشروعاتها وطبعا رؤية الشركة على أرض الواقع والمسؤلين اللي هتتعامل معاهم في الشركة في الوقت ده هتقدر تاخد قرارك بدقه أكتر.
3- كيف تستطيع تقييم شركة الاستثمار العقاري اذا كانت كبيرة أم صغيرة؟
كل شركه في مجال العقارات بيبقى ليها تاريخها من حيث حجم المشروعات السابقة ونوعية الوحدات التى تم تسليمها وحجم استثمارتها في المشروعات ومواعيد تسليم مشروعاتها وطبعا وأخيرا عمر الشركة في المجال العقاري أي عدد سنين عملها، ولو سالت على كل ده هتقدر تكون صورة عن حجم الشركة وكمان تقدر تعطيها التقييم التي تستحقها من وجهه نظرك.
4- ما هى الأسئلة التي يجب أن تسألها في أول زيارة لشركة الاستثمار العقاري التي ستتعامل معها؟
بعد معرفه كل ما سبق عن الشركة وحجمها أكيد هتبقى محتاج تعرف تفاصيل عن الشقة اللي عايز تشتريها ومن هنا لابد من السؤال عن مستندات الملكية + ميعاد التسليم + طريقه السداد + إسأل على الأرض في جهاز المدينه التابع لها الأرض + وأعرف الرخصة للعمارة بكام دور ثم التفاصيل الخاصه بالشقة والتي كنت قد قرائتها في الإعلان من المساحة وعنوان الشقة بالتفصيل وموقع الشقة من العمارة وأي تفاصيل تهمك وتفرق على قرارك في الشراء.
5- ماهي الضمانات التى تحتاج اليها لو هتشتري الشقة كاش؟
الضمانات هي (صورة توكيل بالشقة المباعة -صورة من عقد الملكية – صورة من رخصه المباني- توكيل من الشركة بالبيع للنفس أو الغير- عقد بيع إبتدائي خالص الثمن- حصة من الأرض بما يوازى مساحة الشقة).
5- ماهي الضمانات التى تحتاج إليها لو هتشتري الشقة بالتقسيط؟
الضمانات هي (ايصال استلام نقدية من الشركة موضح به قيمة المقدم المدفوع وبيانات الشقة المشتراه ومختوم بختم الشركة – عقد بيع ابتدائى مكتوب به تواريخ الاستحقاقات اللى عليك سواء أقساط أو دفعات سنوية).
6- هل يكفي رؤية الشقة على التصميم فقط أم لابد من زيارة الموقع؟
طبعا التعرف على تصميم الشقه شئ مهم علشان تقدر تعرف مساحه الشقه وتقسيمتها بشكل مُجسم ومنفصل لكن لابد من زياره موقع الشقة وخاصه إذا كانت تحت الإنشاء وطبعا زيارتك للموقع وقتها لمعرفه عنوان شقتك بالتفصيل وأيضا للتأكد من موقع البناء.
7- ما هو الفرق بين الاستلام الفورى أو شراء شقة تحت الانشاء؟
أهم مميزات الإستلام الفوري وهو العروض على الكاش ولكن من ضمن عيوبها بأن يكون سعر المتر مرتفع مقابل اذا كانت الشقة تحت الإنشاء بيكون سعر المتر أقل وأيضا لما تشتري شقة تحت الإنشاء بيكون استثمار جيد لفلوسك في الفتره التي يتم فيها البناء.