طرد المستأجر وإخلاء الوحدة السكنية الكشف عن هذه الحالات بقانون الإيجار القديم

تستحوذ أزمة الإيجارات القديمة وتمثل قلق لكثير من المصريين ، ويبحث أصحاب العقارات عن طرق قانونية لاستعادة وحداتهم السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم.

قانون الإيجار القديم

خلال الفترة الماضية ، كانت مطالبهم بضرورة إصدار تشريع جديد يقضي على أزمة توريث الشقق الإيجارية القديمة وعدم انتهاء مدة العقد المبرم بين الطرفين ، والذي لا يسمح للمالك باستعادة شقته أو مسكنه. زيادة وحدة من المستأجر قانون الايجارات الجديد.

توريث الشقق الإيجارية القديمة

في الأسطر التالية نعرض عليكم القضايا القانونية التي بموجبها يستعيد المالك وحدته السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم ، دون تعديل القانون ، حيث أنه تمت الموافقة عليه بالفعل بموجب القانون وخاضع لأحكامه ، ويجب على المالك اتبع الخطوات القانونية وإثبات ذلك من أجل استرداد وحدته.

يدخل الضرر الذي يلحق بالعقار المؤجر كجريمة جنحة الإضرار بممتلكات الغير ، حيث يؤدي الحكم النهائي إلى إخلاء المستأجر للوحدة السكنية المستأجرة الخاضعة لقانون الإيجار القديم ، لمخالفتها ، والمتمثل في ذلك. بهدم الجدران أو الجدران أو غيرها من العقارات ، وهنا يتم الإخلاء بطريقة مباشرة ، بشرط أن تصدر المحكمة حكماً بذلك.

إخلاء المستأجر للوحدة السكنية

ومن الأسباب التي أدت أيضًا إلى إخلاء المستأجر عدم دفع قيمة الإيجار ، حيث نص قانون الإيجار القديم على أن يعطي المالك أو المالك إشعارًا رسميًا لمدة 15 يومًا لدفع الإيجار ، وإذا لا يلتزم المستأجر بالإنذار ويدفع الغرامة المستحقة للعقار المؤجر ، فيجوز أن يدفعها أمام القاضي حتى بعد الاستئناف ، وفي حالة تكرار عدم السداد ينتهي العقد ، حتى لو كان هناك عذر لعدم الدفع ، ورفع المالك دعوى قضائية لإخلاء المستأجر.

لم يقتصر الأمر على عدم دفع القيمة الإيجارية لإخلاء المستأجر من الوحدة السكنية ، بل نص القانون على إخلاء الوحدة السكنية في حالة عدم سداد الملحقات الإيجارية ، وهي إيجار البواب ضوء السلم - فواتير الماء .

حيث نص قانون الإيجارات القديم على إخلاء الوحدة السكنية في حال استخدامها في أعمال غير أخلاقية ، ولكن يجب إثبات ذلك أولاً بحكم قضائي ، ثم رفع دعوى إخلاء لاسترداد العقار المؤجر ، في على النقيض من قانون الإيجار الجديد ، حيث يتم رفع دعوى الإخلاء بطريقة رسمية.

بشأن نشاط الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم في العقد المبرم بين الطرفين سواء كانت وحدات تجارية أو وحدات سكنية ، وفي حالة تغيير النشاط دون موافقة المالك تكون الوحدة يتم إجلاء المستأجر وطرده ، ولكن يجب أيضًا إثبات ذلك أمام القاضي ، ومن ثم رفع دعوى للإخلاء.