شروط إعفاء الوحدات السكنية من الضريبة العقارية

تنتهي مصلحة الضرائب العقارية من تحصيل الدفعة الأولى المستحقة على الضريبة العقارية السنوية من أصحاب الوحدات السكنية والتجارية ، في 30 يونيو ، دون غرامات من ناحية أخرى ، تحرص الحكومة على تخفيف العبء عن كاهل المواطنين لتلافي ذلك ، وتقديم التسهيلات من أجل زيادة عدد الممولين وزيادة معدل التحصيل.

مصلحة الضرائب العقارية

يأتي ذلك وفق المحددات والضوابط التي حددها قانون الضريبة العقارية الصادر عن مجلس النواب الذي يحدد مواعيد سداد أقساط الضريبة العقارية وحالات إعفاء الممولين من تلك الضريبة التي ينص عليها القانون.

أصحاب الوحدات السكنية

عادة ما يشكل مصطلح ضريبة العقارات أزمة بالنسبة للبعض ، لكن القانون أرسى إعفاءات تجعل الشريحة الأكبر من المجتمع ، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ، تعفيهم من تلك الضريبة.

وضع قانون الضريبة العقارية مجموعة من الحالات والشروط التي يتم بموجبها إعفاء الوحدات السكنية من الضريبة العقارية ، بهدف تخفيف العبء على المواطنين ، مع مراعاة فئات الدخل المتوسط والمنخفض.

إعفاء الوحدات السكنية

وفي هذا السياق نستعرض فيما يلي حالات وشروط إعفاء الوحدات السكنية من الضريبة العقارية وفق أحكام القانون الصادر عام 2020.

نص قانون الضرائب العقارية على إعفاء المباني العقارية التي تستخدم كمقر إقامة رئيسي للعائلات بشرط أن تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه أي أقل من 2000 جنيه شهريًا وما يزيد عن ذلك تخضع لضريبة العقارات.

كما تُعفى الأراضي والمباني المملوكة للدولة والمباني الحزبية والمقرات الدينية والجمعيات المدنية والأراضي المصادرة لصالح الحكومة من ضريبة العقارات.

كما تُعفى الوحدات السكنية التي تقل قيمتها السوقية عن 2 مليون جنيه من الضريبة العقارية ، بينما تخضع الوحدات السكنية التي تزيد قيمتها السوقية عن 2 مليون جنيه للمأمور الضريبي وتدفع لها ، حيث يتم دفعها من قبل الشخص الاعتباري أو الطبيعي المستفيد من العقار أو استغلاله في الأعمال والأنشطة التجارية ، ويلزم القانون المكلف هنا بدفع الضريبة لمصلحة الضرائب في المواعيد التي يحددها القانون.

قانون الضريبة العقارية أعفى المستأجرين من دفعها ، حيث لم ينص القانون على خضوعها لها ، لكن قانون الإجراءات الضريبية الموحد نص على أن كل مستفيد من العقارات في سياق نشاطه التجاري يدفع الضرائب المستحقة عليه.

حدد قانون الإجراءات الضريبية الموحد تاريخ تحصيل الضرائب العقارية ، حيث نص على تحصيل الضرائب بشكل عام على دفعتين ، ويمكن تحصيلها على دفعة واحدة ، والتي تتم بين يونيو وديسمبر.