طرد المستأجر واسترداد الشقة للمالك فى هذه الحالات

4 ثغرات حددها قانون الإيجارات القديم ، تمكن المالك من استعادة وحدته السكنية ، وطرد المستأجر نهائيًا من الشقة ، من خلال الحصول على حكم قضائي يفيد بانتهاكات معينة ارتكب فيها المستأجر مخالفة لعقد الإيجار المبرم بين طرفي العلاقة الإيجارية.

قانون الإيجار القديم

تأتي هذه الثغرات مع قانون الإيجار القديم الذي يشمل الوحدات السكنية ، على عكس القانون رقم 10 لسنة 2023 الذي يتضمن إعادة الوحدة المؤجرة للأشخاص الاعتباريين إلى المستأجر اعتبارًا من مارس 2027 ، حيث ينص القانون على وجوب أن تكون الوحدة المستأجرة بعد 5 سنوات من صدور القانون.

إعادة الوحدة السكنية إلى المالك

حدد قانون الإيجارات القديم ثغرات أدت إلى إعادة الوحدة السكنية إلى المالك أو المؤجر ، مع صدور قرار أو حكم قضائي بطرد المستأجر مباشرة.

الثغرة الأولى تشمل عدم قيام المستأجر بدفع إيجار الوحدة المؤجرة لفترة معينة ، وعدم دفعه خلال 15 يومًا من تاريخ التزامه القانوني بدفع الإيجار القانوني.

دفع القيمة الإيجارية

في هذه الحالة يلجأ المالك إلى القضاء ويرفع دعوى قضائية ضد المستأجر لعدم دفعه القيمة الإيجارية المستحقة ، ويصدر القاضي ، بعد إجراءات معينة منها تحذير المستأجر ، قرارًا بإعادة الوحدة السكنية إلى المستأجر للمالك ، ولكن يمكن للمستأجر دفع القيمة الإيجارية أمام القاضي ، وفي ذلك الوقت تسقط الدعوى.

الثغرة الثانية لإعادة الوحدة الإيجارية القديمة إلى المالك أو المؤجر تشمل تغيير نشاط الوحدة المؤجرة من قبل المستأجر ، حيث يمنع القانون تغيير أنشطة الوحدات المؤجرة بموجب قانون الإيجار القديم ، وهو ما يعد انتهاكًا صريحًا لقانون الإيجار القديم أحكام القانون التي تؤدي إلى طرد المستأجر من الوحدة أو العقار المؤجر.

في حالة إثبات المالك أو المؤجر تورط المستأجر في تغيير نشاط الوحدة السكنية من كونها مخصصة للسكن إلى وحدة مستخدمة في الأنشطة التجارية أو غيرها ، يلجأ المالك إلى رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لاسترداد المسكن على الفور ، ومن ثم لا يمكن للمستأجر أن يعد بالالتزام بالعقد ، لأنه قد انتهك مبدأ أساسيًا فيه.

قد يكون بعض المستأجرين متورطين في استخدام العقار المؤجر في أعمال غير أخلاقية ، والتي ، وفقًا لقانون الإيجار القديم ، هي خط أحمر ، وهي إجراء يُعاقب المستأجر من أجله فورًا بسحب الوحدة السكنية منه ، وإعادتها إلى المالك على الفور.

يأتي ذلك بعد أن لجأ المالك إلى رفع دعوى قضائية ضد المستأجر ، لأنه استخدم الوحدة في أعمال منافية للآداب ، ومن بين الحالات التي تؤدي إلى إعادة الوحدة المؤجرة إلى المالك الأصلي ، استخدام تلك الوحدات في أعمال منافية للآداب .

يشترط قانون الإيجار القديم على المستأجر دفع تكاليف المرافق الأساسية في المبنى الذي تقع فيه الشقة المستأجرة ، بالإضافة إلى أعمال الصيانة التي يجب على المستأجر القيام بها.

في حالة عدم قيام المستأجر بدفع تكاليف المرافق والتي تشمل الكهرباء ، إنارة السلم ، والمياه ، وما إلى ذلك ، يتم رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لإخلائه من العقار المؤجر ، وفي حال قيامه بذلك وعدم القيام بأعمال الصيانة ، وهذا سبب لتدهور الوحدة المؤجرة ، يتم طرد المستأجر مباشرة من الشقة.

وتجدر الإشارة إلى أن الحالات المذكورة أعلاه والمتعلقة بإعادة الوحدة السكنية إلى المالك تنطبق على المستأجرين وورثتهم في حالة وفاة المستأجر الأصلي.