مصير عقد الإيجار القديم بعد موت المستأجر

لا يزال قانون الإيجار القديم موضوعًا حديثًا بين المواطنين الذين يؤجرون ويستأجرون الوحدات السكنية والمحلات التجارية بعقود قديمة ، وتساءل بعض أصحاب المحل عما إذا كان العقد ينتهي بوفاة المستأجر.

قانون الإيجار القديم

في التقرير التالي نجيب على سؤال ما إذا كان العقد ينتهي بوفاة المستأجر ، حيث قال المحامي علي محمود الشطوري إن قانون الإيجار القديم اعتنى بالموارد المالية لأسرة المؤجر في حال وفاته وتحديد درجات توريث العقد للورثة.

عقد الإيجار القديم

وأوضح المحامي أن الحكم الأخير لمحكمة النقض انتهى بتعديل النص التالي إذا كان العقار مؤجرًا لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي ، فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر ويستمر لمنفعة من يستخدم العقار من ورثته في نفس النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي بموجب العقد الأزواج والأقارب حتى الدرجة الثانية ، ذكور وإناث القصر والبالغين ، فيساوي أن يكون الاستعمال شخصيًا أو بالوكالة عنهم.

وأضاف المحامي أن محكمة النقض نصت في النص المعدل على أن العقد لا يستمر بوفاة أحد أصحاب حق البقاء في العين إلا لصالح المستحقين من ورثة الأصل ولمرة واحدة فقط ، ونص في المادة الخامسة على نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ، ويعمل به من اليوم التالي حتى تاريخ نشره وهذا يعني أن عقد الإيجار لا يستمر بوفاة أحد أصحاب حق البقاء في العين إلا مرة واحدة لصالح المستحقين من ورثة المستأجر الأصلي وليس ورثة ورثته حتى لو كانوا أقارب من الدرجة الثانية من ورثته

وفاة المستأجر الأصلي

لا تزال موضوع قانون الإيجار القديم وتعديلاته القادمة تجذب انتباه ملايين المصريين ، خاصة أولئك الذين يعيشون في وحدات بنظام الإيجار القديم تنشأ من حين لآخر خلافات قضائية وإعلامية بين طرفي الأزمة المؤجر والمستأجر حول حقوق كل منهما ، ومن بين الأمور الخلافية في هذا الشأن الملف ، سواء أقارب المستأجر الأصلي ، يحق للمتوفى إكمال المدة المتبقية من هذا العقد ، أو أن ينتهي العقد بمجرد وفاة المستأجر الأصلي ، ولا يحق لأي من أقاربه إتمام هذا العقد.

نظم قانون الإيجارات القديم هذه المسألة بحسب الدكتور أيمن رمضان الزيني أستاذ القانون والمحاضر في كلية الحقوق جامعة السادات ، حيث أشار إلى أن هناك 5 فئات تستحق تمديد العلاقة الإيجارية في حال وفاة المستأجر الأصلي والتي نراجعها في هذا التقرير.

وقال الدكتور أيمن رمضان الزيني في تصريح إن الفئات التي تستحق تمديد العلاقة الإيجارية وفق قانون الإيجار القديم.