زيادة القيمة الإيجار القديم للوحدات السكنية تعرف على التفاصيل الجديدة

حدد قانون الإيجار القديم حالات استثنائية تمت فيها زيادة القيمة الإيجارية للوحدة السكنية ، بالإضافة إلى الاعتقاد السائد بأن القيمة الإيجارية ثابتة في وحدات مخصصة للاستخدام السكنى ، ولا يمكن زيادة القيمة الإيجارية بأي شكل من الأشكال ؛ لا يمكن إنهاء العقد إلا في حالات نادرة وغير عادية ويثبت ذلك من قبله

زيادة القيمة الإيجارية

تقتصر الزيادة في قانون الضرائب القديم الآن على الوحدات المستأجرة من قبل الأشخاص الاعتباريين ، على أساس سنوي ، وتحديداً في شهر مارس من كل عام ، ويتم تحديدها بنسبة 15٪ من القيمة الإيجارية النهائية التي يتعين على المالك دفعها وفي القانون الصادر عام 2022 اتفاقية حل جزء من الاشتباك بين المالك والمستأجر، وذلك من خلال إنهاء العلاقة الإيجارية بينهما.

يمنح الإيجار للمالك زيادة معينة ينص عليها القانون في حالات معينة ، ويحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر للحصول عليها إذا لم يدفع المستأجر. في حالة عدم قيام المستأجر بدفع قيمة الإيجار مع الزيادات المقررة في بعض الحالات يتم الوصول إليه يؤمر بإخلاء المستأجر مباشرة وردها للمالك أو المؤجر

قانون الإيجار القديم

أما بالنسبة للمسألة التي يتم فيها زيادة القيمة الإيجارية ، فإن قانون الإيجار القديم ينص على أنه في حالة خضوع عقد الإيجار القديم لنظام تمديد قانوني ، ثم ينص القانون على زيادة الضريبة عند إنهاء عقد الإيجار ويبطل بطلانا مطلقا بغير أحوال الاستقصاء القانونية أو العامة.

فيما يتعلق بعقود الإيجار ، إذا كان سعر الإيجار خاضعًا لاتفاقية الإيجار ، وكان الموقع في العقد خاضعًا لقواعد القانون المدني ، أي قرأت العقد وتم توقيع عقد إيجار جديد مع المالك الجديد.

حالات زيادة القيمة الإيجارية

مما سبق ، هناك حالتان تم فيهما زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بموجب قانون الإيجار القديم ، باستثناء الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتباريين ، والتي يحكمها القانون رقم 10 لسنة 2022.

في المحلات التجارية ، لم تحدث زيادة في قيمة الإيجار وفق قوانين الإيجار القديمة ، بينما بقيت القيمة الإيجارية دون أي زيادة.

وبالمثل ، فإن الزيادة الدورية في القانون رقم 10 لعام 2022 لا تنطبق على السلع التجارية ، بل تقتصر فقط على الوحدات التي يستأجرها الأشخاص الاعتباريون ، أي الهيئات العامة والخاصة ، والتي يتم تأجيرها للجهات وغيرها.

قانون الإيجارات القديم في المواد الصادرة بالقانون رقم 10 لعام 2022 يقضي بزيادة القيمة السنوية للوحدات الإيجارية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين بنسبة 15٪ في شهر مارس من كل عام ولمدة 5 سنوات. ومع الإنهاء النهائي للعقد بين السيد والمستأجر.

وحدثت الزيادات الأولى في القيمة الإيجارية للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين في مارس الماضي. وبالتالي ، فإن الزيادات الأربع المتبقية في الإيجار القديم يجب أن يدفعها المالك للمالك ، بشرط أن ينتهي العقد بعد ذلك في عام 2027.