لو عاوز شقه بالتمويل العقاري لازم تعرف المطلوب اعرف الأوراق المطلوبة للتقديم علي شقق التمويل العقاري
لقد ارتفعت أسعار العقارات في الفترة الأخيرة بنسب تجاوزت الـ70%، هذا الامر الأمر الذي يجعل التمويل العقاري أحد الحلول الهامة من اجل الحصول على شقة بمقدم يصل إلى 20% من ثمن الوحدة.
حيث قدم عدد كبير من البنوك على رأسهم البنوك الحكومية قرض التمويل العقاري، لمتوسطي الدخل بفائدة 8%.
ضرورة الالتزام بالضوابط والشروط الموضوعة
كما أنه في البداية لابد من راغبي الحصول على التمويل إحضار الشقة ومن ثم إرسال ملفها إلى بنك محل التمويل للموافقة على القرض وذلك طبقا للضوابط والشروط الموضوعة والتي تتمثل في :
- تبلغ نسبة تمويل الوحدة 80%، حيث قد يسدد المشتري 20% من ثمن الوحدة والبنك سوف يقسط الـ80% المتبقيين، وسوف يكون القرض 5 سنوات كحد أدنى وحتى 25 سنة.
- كما يتم تطبيق فائدة 8% بشكل متناقص على المبلغ المتبقى من ثمن الوحدة طول فترة التمويل.
- حيث يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري بالنسبة للأعزب 40 ألف جنيه، والمتزوج 50 ألف جنيه.
- كما يبلغ الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية 2.5مليون جنيه، والحد الأدنى 200 ألف جنيه.
ما هي شروط الوحدة السكنية المراد تمويلها؟
- لابد ان تكون بغرض السكن الدائم وليس السياحي او الموسمي
- تكون كاملة التشطيبات (جاهزة للسكن)
- تكون كاملة المرافق (كهرباء - مياه)
- لابد أن تكون الوحدة قائمة ومرخصة وليست عليها ثمة مخالفات
ما هي المستندات الخاصة بالعميل؟
إحضار صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.
إحضار إيصال مرافق حديث.
كما أنه في حالة برنامج المهن الحرة لابد من :
إحضار صورة من البطاقة الضريبية
وإحضار صورة من ترخيص مزاولة المهنة.
اما في في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية قلابد من :
احضار مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر
إحضار صورة من البطاقة الضريبية
ماهي الأوراق المطلوبة من أجل الحصول على التمويل العقاري الخاصة بالدخل الشهري؟
حيث ان العاملين بالجهات الحكومية والعاملين القطاع الخاص، يتم تقديم شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة، أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
أوراق الوحدة السكنية:
أولا: الوحدات السكنية المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري (سواء كان شخص طبيعي أو اعتباري)
- احضار العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة او الأرض المقام عليها الوحدة السكنية)
- احضار شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة إتمام التصالح
- إحضار صورة طبق الأصل رخصة البناء
- إحضار أي مستند آخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.