لاصحاب عقود الإيجار القديمة احترسوا من تلك الأفعال و التى ستلغى امتداد العقد إلى الورثة

أوضح المحامي أشرف عبدالناصر، في مقطع فيديو نشره على حسابه أن عقد الإيجار القديم يمتد مرة واحدة فقط، إلا أن هناك حالات معينة تلغي تمديده إذا ارتكبها الورثة، وهي كالتالي:

- إذا لم يكن المستفيدون من الدرجة الأولى.

- يجب ألا يكون المستفيدون قد أقاموا في العقار لمدة سنة على الأقل، ويجب أن تكون إقامتهم هادئة ومستقرة.

أما بالنسبة للمحلات التجارية، فيتم إلغاء ميراث عقد الإيجار القديم، إذا تغير النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأولي، ووجد نفسه مهددا بالإخلاء والطرد من المكان.

عقد الإيجار القديم

فيعتبر عقد الإيجار القديم من القوانين التي تهم شريحة واسعة من المواطنين سواء كانوا ملاكاً أو مستأجرين، ويريدون معرفة كل ما يتعلق به، بما في ذلك حالات إلغاء تمديد عقد الإيجار القديم، و حالة فريدة من نوعها لمحلات تجارية تلغي تمديد العقد في حال الالتزام به.

وقال عبد الناصر، إن عقد الإيجار القديم “قانون الاستثناء” الصادر قبل عام 1996، أتاح توريث العقد للمستفيدين الأصليين في حالة وفاة المستأجر، وفقا للقانون.

حالة يمتد فيها عقد الإيجار القديم

وأشار إلى أن هناك حالة يمتد فيها عقد الإيجار القديم إلى ما بعد الدرجة الأولى، مثل حفيد الابن أو الابن، موضحا أنه قبل 14 نوفمبر 2011، كان القانون يلزم المالك أو المؤجر بعقد عقد بتحرير عقد إيجار للمستأجر الممتد له عقد الإيجار المستفيد الأول ، فيتحول من وارث بسيط إلى مستأجر أصلي، وفي هذه الحالة يمتد عقد الإيجار مرة أولى ويستفيد من التمديد للمرة الثانية.

وتابعت أنه مع حكم المحكمة الدستورية لعام 2002، رجحت النزاعات والاشتباكات، وكان هناك عدم دستورية في عملية الإفراج عن الإيجار لأن المستفيد الأول كان يعتبر مستأجرا أصلي، وبالتالي امتد عقد الإيجار واستفاد منه مرة واحدة.