حالات طرد المستأجر من الشقق مفاجأة فى قانون الايجار القديم
يُعتبر قانون الإيجار في مصر من القوانين ذات الأهمية البالغة، والذي يُثير جدلاً واسعاً نظراً لتأثيره على شريحة كبيرة من المواطنين.
يُعد هذا القانون محور اهتمام مجلس النواب الذي يسعى لإجراء تعديلات تشريعية تُرضي كلاً من المالك والمستأجر.
قانون الإيجار القديم:
يهدف قانون الإيجار القديم إلى تحديد العلاقة بين المستأجر والمالك، مُحدداً الحقوق والواجبات لكل طرف في عقد الإيجار. يشير هاني صبري لبيب، المحامي والخبير القانوني، إلى أن القانون يُنظم عدة جوانب، منها الحالات التي قد تؤدي إلى إخلاء المستأجر من العقار المُستأجر.
ويُفصح: يُركز قانون الإيجار القديم على تنظيم العلاقة بين الطرفين، ويتضمن القانون مجموعة من الحالات والأفعال التي، إذا ما قام بها المستأجر، تؤدي إلى إخلائه من الشقة المُستأجرة، وذلك وفقاً لما هو مُقرر في القانون .
حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم:
يُبين الخبير القانوني أن المادة 18 من القانون رقم 136 لعام 1981 تُحدد الحالات التالية التي تُسبب إخلاء المستأجر:
- إذا قام المستأجر بأعمال تُؤدي إلى هدم العقار أو تُسبب في تهدمه، خاصةً إذا كان المبنى مُعرضاً للانهيار.
- إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار، يجب إنذاره أولاً، وبعد مرور 15 يوماً من الإنذار دون دفع الإيجار، يُمكن إخلاؤه من العقار.
- إذا تنازل المستأجر عن الشقة لشخص آخر بشكل نهائي، حتى وإن كان هذا الشخص من الأقارب.
- إذا غير المستأجر النشاط المُتفق عليه لاستخدام الشقة إلى نشاط آخر.
- إذا استخدم المستأجر الشقة في نشاط يُضر بالصحة العامة، وفقاً لحكم قضائي.
الإضرار بسلامة المبنى يمكن أن يحدث في الحالات التالية:
- استخدام المستأجر للشقة بطريقة تضر بسلامة المبنى وفقاً لحكم قضائي نهائي.
- إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن العين المؤجرة أو قام بتأجيرها من الباطن دون إذن كتابي من المالك.
- استعمال المستأجر للشقة بشكل يخل بالراحة العامة.
- حصول المستأجر على حكم بالسجن أو الحبس في جريمة تمس السمعة والشرف.
- وفاة المستأجر دون أن ينتقل عقد الإيجار إلى زوجته أو أبنائه.
- استخدام الشقة في أنشطة تخالف الآداب العامة وفقاً لحكم قضائي نهائي.
تقديم مستند مزور يمكن أن يحدث في الحالات التالية:
- إذا قدم المستأجر مستنداً مزوراً في قضيته مع المالك.
- عدم إقامة الورثة مع المستأجر قبل وفاته بفترة لا تقل عن سنة.
- نشوب حريق في العين المؤجرة يتسبب في تلفيات.
- استخدام العين المؤجرة لغير الغرض الذي أُجرت من أجله.
- تربية الطيور أو الأغنام أو المواشي داخل العين المؤجرة.
- قيام المستأجر ببناء مبنى مكون من ثلاث وحدات سكنية جاهزة للإقامة.