الاستثمار فى العقارات

واجهت الأسواق الناشئة مؤخرًا العديد من التحديات ، بعد أن أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي عن رفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار نصف نقطة مئوية ، ليصل إلى 1٪ ، وهي أكبر زيادة منذ عام 2000. وانعكس ذلك على أسعار الذهب في مصر ، حيث سجلها أرقام قياسية.

وصل سعر جرام عيار 21 في مصر اليوم الجمعة إلى 1230 جنيهاً إذ ارتفع قرابة 150 جنيهاً منذ إعلان القرار الفيدرالي الأمريكي ، الأمر الذي جعل البعض يتساءل عن عائد الاستثمار في الذهب ومقارنته مع سعره. عائد الاستثمار في العقارات.

قال أحمد معطي الخبير الاقتصادي والرئيس التنفيذي لشركة iMarkets للاستشارات المالية في مصر ، إن أفضل وقت للربح من شراء الذهب هو قبل بداية الأزمة أو بعد انتهائها ، إذ من المعروف أن أسعار الذهب ترتفع في مصر. أوقات الأزمات. وأضاف أن أفضل وقت للشراء كان قبل بدء الحرب بين روسيا وأوكرانيا ، وتحديدا يوم 24 فبراير ، لكن الوقت الحالي هو الأصعب للشراء.

وتابع: سعر الذهب في مصر مرتبط بثلاثة عوامل ، هي السعر العالمي للذهب ، وسعر الدولار مقابل الجنيه ، وسعر العرض والطلب في السوق ، وهذه العوامل ارتفعت في الوقت الحاضر الوقت ، مما تسبب في ارتفاع الذهب في مصر بشكل كبير ، ومن الأفضل الشراء بعد انتهاء الأزمة بين الدولتين.

وأشار إلى أن الذين اشتروا قبل تخفيض قيمة الجنيه والازمة الحالية هم الأكثر استفادة ، حيث وصل 24 جرامًا من الذهب إلى 950 جنيهًا قبل الحرب والآن أصبح 1377 جنيهًا ، وهذا ارتفاع مرتفع للغاية ، ولكن من الصعب تحديد عائد الاستثمار في الذهب في الوقت الحاضر ، فعلى الرغم من أن الذهب سيرتفع مدى الحياة ، فإن هذا النوع من الادخار أو الاستثمار يحتاج إلى الصبر لتحقيق عائد استثماري.

في 21 مارس ، قرر البنك المركزي المصري رفع أسعار الفائدة بنسبة 1٪ بشكل مفاجئ ، في اجتماع استثنائي للجنة السياسة النقدية ، ليسجل سعر الفائدة 9.25٪ على الودائع و 10.25٪ على الإقراض. ٪ في البنك الأهلي المصري ومصر ، وتراجع الجنيه أمام العملات الأجنبية بنحو 17٪ ، ليتجاوز سعر الدولار عند مستوى 18.50 جنيه.

قال أيمن سامي الرئيس التنفيذي لشركة JLL Real Estate Consulting ، إن العائد على الاستثمار في العقارات يختلف إلى حد ما ، عن الذهب في الوقت الحاضر ، أن أسعار العقارات بدأت في الارتفاع منذ بداية العام الحالي لأسباب عدة ، من أهمها: وهي ارتفاع تكلفة التنفيذ وزيادة الطلب على الشراء.

وأضاف سامي أن الوقت الحالي هو الأفضل للشراء ، لافتًا إلى أن الاستثمار في القطاع السكني له عائد سنوي يصل إلى 6٪ ، على عكس القطاع التجاري والإداري ، حيث الطلب أكبر و يصل عائد الاستثمار إلى 20٪ سنويا.

لتحقيق أكبر عائد على الاستثمار في العقارات هو مقدار السيولة المتاحة والحد الأقصى لسعر الوحدة الذي يمكن للعميل شراؤه .

وقال إن قيمة العائد على الاستثمار في العقارات ترجع لعدة أسباب أهمها مطور المشروع ، نوع المشروع ، هل هو سكني أم تجاري أم إداري ، وموقع المشروع. ، كل هذه هي العوامل التي تؤثر على عائد الاستثمار.