افرحوا الطريقه للوحيدة للبقاء في المنازل وعدم الطرد من الايجار القديم
في مطلع شهر مارس الماضي بدأ التطبيق الفعلي لزيادة الإيــجارات القديمة، و ذلك فور تصديق السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي،في العام الماضي 2022 ، على قانون الإيجار القديم ، و الذي نص على زيادة قيمة الإيجار القديم بنسبه وصلت الي 15 في المئة كل سنه و التي ستكون اعتبارا من شهر مارس 2022 كما تستمر بنفس النسبة حتي عام 2027،و بعدها تنتقل الوحدة السكنية لــ المالك بالقانون.
الايجار القديم
كما يتم تطبيق الزيادة الجديدة على الوحدات التابعة للأشخاص الاعتبارية، بينما لا يتم سريان هذه الزيادة على الوحدات التابعة للأــشخاص الطبيعيين، و ذلك وفقا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 والــقانون رقم 136 لســنة 1981 الذي يخــتص بتأجير و بيع الأماكن و تنظيم العلاقة بين الــمؤجر و المستأجر.
طرد المستأجرين
كما تعتبر قيمه الإيجار القديم هي ثاني مرة ، منذ أن تم إصدار القانون و الاعلان عنه في شهر مارس 2022، حيث كانت هذه هي اول زيادة والتي تعادل 5 أمثال القيمة الإيجارية الحالية قبل العـــمل بالقانون ثم تزداد بنسبـــة 15 في المئة و لمدة تصل لـ 5 سنوات.
زيادة قيمة الإيجار القديم
و وفقا لــ تعديلات قانون الإيجار القديم، فأنه سوف يتم فسخ عقد الإيجار بين المستأجر و بين المالك في خلال عام 2027، و تعد هذه هي المده التي قام القانون بتحديدها و التي ستكون بعد 5 سنوات فيما يتم طرد المستأجرين الذين امتنعوا عن الخروج من الوحدات في العام 2027، بقوة القانون، كما ستقوم الأجهزة الأمنية برد الوحدات لــ المالك مرة أخرى.
اما فيما يخص بالوحدات السكنية فأنه لم يتم إصدار قرار من مجلس النواب بخصوص تلك الوحدات و التي تخضع لقانون الإيجار القديم، كما تظل قيمة الإيجار القديم للوحدات السكنية وفقًا للقوانين التي تخضع لها، حيت لم يتم إصدار أي قوانين لإنهاء العـــقود بين المالك و بين المستأجر.
ماهي حالات طرد الإيجار القديم ؟
- ان يقوم الشخص المؤجر بألحاق الضرر بالعين المؤجرة و التي ستكون جنحة إتلاف ملك الغير .
- ان يتخلف المؤجر عن سداد القيمة الإيجارية لأكثر من 15 يومًا، و في هذه الحالة يتم انذاره ثم فسخ العقد.
- ان يمتنع المؤجر عن سداد ملحقات المبنى من أجرة السلم و البواب و المياه و الكهرباء.
- ان يقوم المؤجر بأستخدام الوحدة السكنية في أعمال منافية للآداب.
- ان يقوم المؤجر بتغيير نشاط الوحدة السكنية بدون موافقة المالك.
- ان يتنازل المؤجر عن عن الوحدة للغير بدون موافقة المالك.