لكل سكان الايجار القديم اذا كنت مهدد بالطرد طريقة وحيدة تضمن عدم طردك من بيتك
بدأ التطبيق الفعلي لزيادة الإيجارات القديمة، في اول شهر مارس الماضي، و الذي جاء بعد تصديق السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي،في العام الماضي، على قانون الإيــجار القديم 2022، و الذي ينص على زيادة قيمـــة الإيجار القديم بنسبة 15 في المئة سنويًا اعتبارا من شهر مارس الماضي 2022 كما تستمر بنفس النسبة حتي 2027، لتنتقل بعد ذلك هذه الوحدة السكنية لــ المالك بالقانون.
الإيجار القديم
كما يتم تطبيق الزيادة الجديدة على الوحدات التابعة للأشخاص الاعتبارية، وهي التي لا تسري هذه الزيادة على الــوحدات التابعة للأشخاص الطبيعيين، و ذلك وفقا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 و ايضا القانون رقم 136 لسنة 1981 الذي يختص بتأجير و ايضا بيع الأماكن و تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
طرد المستأجرين
و تعد زيادة الإيجار القديم هي ثاني مرة منذ أن تم إصدار القانون في شهر مارس 2022، حيث كانت هذه هي الزيادة الأولى 5 أمثال القيمة الإيجارية الجارية قبل العــــمل بالقانون ثم تزداد بنسبة 15 في المئة و لمدة تصل لحوالي 5 سنوات.
رفع قيمة الإيجار القديم
و وفقا لــ تعديلات قانون الإيجار القديم، سوف يتم فسخ عقد الإيجار بين المستأجر و المالك في عام 2027، وهي المدد التي حددها القانون و هي بعد 5 سنوات، بينما يتم طرد المـــستأجرين اللذين امتنعوا عن الخروج من الوحدات في العام 2027، بقوة القانون، حيث تقوم الأجهزة الأمنية برد الوحدات لــ المالك مرة أخرى.
اما فيما يخص بالوحدات السكنية لم يتم إصدار قرار من مجلس النواب بالنسبه لــ تلك الوحدات و التي تخضع لقانون الإيجار القديم، كما تظل قيمة الإيجار القديم للــوحدات السكنية وفقًا للقـــوانين التي تخضع لها، حيت انه لم يتم إصدار أي قوانين من اجل إنهاء العقود بين المالك والمستأجر.
ماهي حالات طرد الإيجار القديم ؟
- ان يقوم المؤجر بالإضرار بالعين المؤجرة و هي جنحة إتلاف ملك الغير .
- ان يتخلف المؤجر عن سداد القيمة الإيجارية لأكثر من 15 يومًا، في هذه الحالة يتم انذار المؤجر ثم فسخ العقد.
- عدم سداد المؤجر لملحقات المبنى من أجرة السلم و البواب و المياه و الكهرباء.
- ان يقوم المؤجر بأستخدام الوحدة السكنية في أعمال منافية للآداب.
- ان يقوم المؤجر بتغيير نشاط الوحدة السكنية دون موافقة المالك.
- ان يتنازل المؤجر عن الوحدة للغير دون موافقة المالك.