مقترحات لإنهاء مشكلة قانون الإيجار القديم

ساد تفاؤل كبير بين آلاف الغاضبين من تجميد الموقف من قانون الإيجار القديم ، وعدم إنهاء الأزمة بعد ، بعد أن أكد المستشار محمود فوزي رئيس الأمانة الفنية لمجلس أمناء الحوار الوطني ، أن المناقشات الجارية ستشمل قانون الإيجار القديم كقضية مجتمعية مهمة ، وتعهد بعرض الملف على مجلس الأمناء حيث أنه من اختصاصه إدراج القضايا ، في إطار المصلحة العامة ، مؤكداً أن مجلس الأمناء سيجتمع ليأخذها. القرار المناسب في حالة قانون الإيجار القديم.

قانون الإيجار القديم

يراهن البعض على الحوار الوطني لإيجاد حل للأزمة وتسهيل مهمة البرلمان لإنهاء مشكلة قانون الإيجارات القديم الذي يطالب عدد كبير من أصحاب العقارات بتعديله في ظل انخفاض الإيجارات. يشار إلى أن هناك بعض المقترحات المتداولة من كافة الأطراف المعنية بالأزمة وخاصة البرلمانيين لإنهاء المشكلة ، فما هي المقترحات المعلنة حتى الآن؟

الحوار الوطني

ويطالب البعض بعدد من المقترحات لإنهاء الأزمة المستمرة منذ سنوات ، وعلى رأسها إلغاء العقد الدائم والأبد بين المؤجر والمستأجر ، بالإضافة إلى زيادة الإيجار الشهري وزيادته. بشكل مرض ، بعيداً عن الإيجارات الضعيفة جداً والتي استقرت عند أقل من 5 جنيهات في بعض الحالات.

كما تضمنت المقترحات المطروحة لحل مشكلة قانون الإيجارات القديم إخلاء الوحدات المؤجرة وإعادتها إلى المالك الأصلي ، رغم أنها بالطبع لم تقبلها جميع الأطراف. لذلك ظهرت أفكار أخرى تحاول تقليص الأزمة وتقليصها إلى أدنى حد ممكن وإنهاء مشاكل قطاع كبير من الملاك ، وجاءت على النحو التالي.

المقترحات المطروحة

1- إذا قام المستأجر بإغلاق الوحدة المؤجرة لمدة ثلاث سنوات غير لغرض السفر.

2- انقضت ثلاث سنوات على إصدار المستأجر رخصة بناء جديدة باسم المستأجر أو زوجته أو أولاده القصر.

3- المستفيد من الحصول على سكن من برامج الإسكان التي تقدمها الدولة.

ناقشت لجنة الإسكان في مجلس النواب في الفصل التشريعي الأول للبرلمان الحالي تعديلاً قدمته الحكومة يتعلق بالإيجار القديم بين الأشخاص الاعتباريين ، لكنه لم ير النور بعد.

تسري أحكام مشروع القانون على الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن كعقود إيجار للأماكن التي تسري عليها أحكام هذا القانون لصالح المستأجر لمدة خمس سنوات من تاريخ نفاذه. وفي جميع الأحوال تنتهي صلاحية هذه العقود بقوة القانون ودون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء أو إصدار حكم قضائي. في نهاية المدة المنصوص عليها في الفقرة السابقة (5 سنوات).

تنص المادة 3 من القانون على أن إيجار الأماكن التي تنطبق عليها أحكامها يكون خمسة أضعاف القيمة الإيجارية القانونية المحددة ، وتستحق زيادة الإيجار السنوية بشكل دوري في مثل هذا التاريخ من السنوات المتعاقبة بنسبة 15٪ من قيمة الإيجار. آخر إيجار قانوني لمدة 4 سنوات.