موعد إخلاء الوحدات غير السكنية وفقا لتعديل قانون الإيجار القديم

حدد قانون الإيجار القديم تاريخ إنهاء العقد بين المؤجر والمستأجر ، حيث حدد القانون فترة انتقالية لإخلاء العقار المؤجر ، مع مراعاة أحكام هذا القانون رقم 10 لسنة 2022.

وذلك لكي يقوم المستأجرون بترتيب أماكن أخرى خلال تلك الفترة التي يحددها القانون لإنهاء علاقة الإيجار وإعادة الوحدة المؤجرة إلى المالك مرة أخرى.

قانون الإيجار القديم

نصت التعديلات على قانون الإيجار القديم على انتهاء عقد الإيجار ، واسترداد المالك أو المؤجر الوحدة الإيجارية ، بعد 5 سنوات من تطبيق القانون ، وبالتالي تاريخ إخلاء الوحدات الإيجارية القديمة ، المذكورة في القانون رقم 10. عام 2022 ، سيكون في عام 2027.

إخلاء الوحدات الإيجارية

حددت التعديلات على قانون الإيجارات القديم الوحدات الخاضعة للزيادة الجديدة ، والتي سيتم تطبيق قرار الإخلاء النهائي للوحدة عليها في عام 2027 ، وهي الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريين للأغراض غير السكنية وفقًا لأحكام القانون. القانونان رقم 49 لسنة 1977 و 139 لسنة 1981 بشأن الحكومة والشركات والأحزاب والجمعيات.

في حالة رفض المستأجر تنفيذ الزيادة في القيمة الإيجارية في المواعيد المحددة ، أو تسليم الوحدة في التاريخ المحدد بموجب القانون ، يطلب المالك أو المالك من قاضي الأمور المؤقتة ، في نطاق اختصاصه يقع العقار ، لإصدار أمر بإخلاء المستأجر.

القيمة الإيجارية

لا تنطبق التعديلات على قانون الإيجار القديم على الوحدات السكنية أو المحلات المؤجرة الخاضعة لأحكام قانون الإيجارات القديم ، كما أنها لن تنطبق على المتاجر التي تمارس المهن أو الحرف أو الصناعة ، وبالتالي الزيادة الجديدة في الإيجار القديم القانون لن يشمل هذه الحالات.

حددت التعديلات التي أدخلت على قانون الإيجارات القديم عددًا من الاستثناءات وفقًا لهذا القانون.

لا تنطبق التعديلات على قانون الإيجار القديم على الوحدات المخصصة للأغراض السكنية أو التجارية.

- لن يسري على القضايا التي صدر فيها حكم قضائي نهائي بطرد الأشخاص الاعتباريين. وفقًا للتعديلات الأخيرة على قانون الإيجارات القديم ، يقصد بالشخصيات الاعتبارية الشركات والمؤسسات والهيئات والمؤسسات العامة والخاصة.

تستند التعديلات على قانون الإيجارات القديم إلى حكم المحكمة الدستورية الصادر في مايو 2018 ، والذي ألزم مجلس النواب بإصدار تشريع لإيجارات الأشخاص الاعتباريين خلال عام ، ويشمل تحرير الأشخاص الاعتباريين فقط وليس السكنيين. تلك.

ونص الحكم الدستوري على عدم دستورية الفقرة الأولى من المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. الغرض السكني.