رسميا زيادة الإيجار القديم والتطبيق علي 6 حالات

رسميا يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم الاعتباري خلال خمس أيام، وذلك طبقا للقانون الصادر برقم 10 لعام 2022، والذي جاء به زيادة القيمة الإيجارية سنويا، علي أن يبدأ التطبيق اعتبارا من هذا الشهر، هذا وقد نشرت الجريدة الرسمية القانون مصدق عليه من قبل الرئيس السيسي، في السادس من شهر مارس.

وتعد زيادة القيمة الإيجارية للعام الجاري، هي الزيادة الثالثة، إذ كان قد تمت الزيادة بالإيجار القديم 5 أمثال في بداية تنفيذ القانون، وفي العام السابق مارس 2023 كانت الزيادة الـ 2 في القيمة الإيجارية، وفي العام الجاري، فإن المخاطبون بأحكام هذا القانون يستعدون لتطبيق الزيادة للمرة الثالثة.

من تطبق عليه زيادة الإيجار القديم

تطبق الزيادة على الأشخاص الاعتباريين في القانون، وهم محددون فقط بـ 6 حالات، والتي سوف تقوم بدفع القيمة الإيجارية بالإضافة إلي مقدار الزيادة المقررة ببعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة لصالح الأشخاص الاعتبارية لغير الغرض السكني وتصنف الحالات التي تقرر عليها زيادة الإيجار كما يلي:

يخضع لزيادة القيمة الإيجارية كلا من الدولة والمحافظات والبلديات وذلك بالشروط التي يقررها القانون والمؤسسات العامة وغيرها من المنشآت التي يعطيها القانون شخصية اعتبارية.

كما تدخل الهيئات والطوائف الدينية التي لها شخصية اعتبارية وتعترف لها الدولة بذلك، إلى جانب هيئة الأوقاف، وأيضا الشركات التجارية والمدنية، وكذلك الجمعيات والمؤسسات والأحزاب المنشأة طبقا للأحكام النافذة، أما عن سادس حالة فهي كل مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصية الاعتبارية بموجب القوانين النافذة.

وقد حدد القانون الأشخاص الاعتباريه، إذ وصفها بأنها الكيان المستقل عن مجموعة الأشخاص وعن الأموال المؤسسة له، من أجل تحقيق غرض محدد، ومعترف له بالشخصية القانونية.

واما أن تكون الأشخاص الاعتبارية عامة مثل الدولة وما يتفرع عنها من جهات إدارية، أو أشخاص اعتبارية خاصة كالشركات التجارية والجمعيات الخيرية.

زيادة الإيجار القديم وعقوبة المخالفين

وقد حدد القانون مقدار زيادة الإيجار القديم وعقوبة المخالفين، على أنه تكون الزيادة بنسبه 15 بالمئــه ويكون ذلك بصورة دورية، عقب الزيادة للمرة الأولى التي كانت خمسه أمثال القيمة الإيجارية السارية، وقد وضع القانون عقوبة للمخالفين أو الممتنعين عن التطبيق ، إذ إنه طبقا للقانون يتم طرد المستأجر بشكل نهائي وذلك عقب إصدار حكم قضائي بذلك.

وتتعلق أيضا العقوبات التي حددها القانون، بحالة عدم امتثال المستأجر للقانون المحدد لفترة انتهاء عقد الإيجار وفسخه بصورة نهائية، والذي يكون عقب خمس أعوام من إصدار القانون أي في 2027.

تعديلات منتظره على الإيجار القديم السكني

وهناك تعديلات منتظره على قانون الإيجار القديم للوحدات السكنية، إذ عقدت لجنة الإسكان بمجلس النواب اجتماع وانتهى لمخاطبة الحكومة بإخطارها بالإحصائيات والبيانات التي تتعلق بالإيجار القديم.

وسوف تجتمع لجنة الإسكان خلال الأيام المقبلة لبحث تطورات ملف الإيجار القديم، استعدادا لمناقشات بشأنه وطرحها في حوار مجتمعي، بحيث يمكن أن تصل في النهاية لتوافق حول مشروع قانون يطرح لمناقشته وإقراره، ومن ثم إصداره بعد إحالته إلي رئيس الجمهورية.