عقود بيع العقارات والأراضي
فلوسك هتروح عليك .. خطورة عدم كتابة الثمن الأصلي في عقود بيع العقارات والأراضي
قام خبير قانوني يتوجيه تحذير من خطورة عمليات بيع العقارات والأراضي فيما ما بين الأشخاص والقيام بكتابة مبلغ أقل بكثير من الثمن الحقيقي أو الذي تم الأتفاق عليه والمدفوع، بسبب محاولات المالك في التهرب من دفع القيمة الحقيقة لضريبة التصرفات العقارية المقرره بالقانون.
خطورة كتابة ثمن غير حقيقي في عقود بيع العقارات
وأشار الخبير القانوني، إلي إن هناك بعض الأشخاص يقومون بكتابة أسعار أقل من القيمة الحقيقة بغرض التهرب الضريبي، ومع ذلك يشير الخبير إلى أن هذا السلوك قد يتسبب في تكبد خسائر مالية نتيجة لتطبيق قانون في مصر يعرف بـ "قانون الاستحقاق" وقد يعرض هذا التصرف الملاك لخطر كبير كما يعرضهم لخساره كل أموالهم بسبب الأخذ بالشفعة فى القانون المصرى.
الشفعة في القانون المصري
كما أكد الخبير القانوني، أن الأخذ بالشفعة في القانون المصري تجيز فيه للجيران في حالات بيع العقارات أن يحل محل المشترى في حالة القيام بالإعلان عن رغبته فيها إلى كل من البائع والمشترى خلال 15 يوما من تاريخ الإنذار الرسمى الذى يوجهه له البائع أو المشترى وإلا يسقط حقه.
وكشف الخبير القانوني، أنه في حالة أعلان أحد الجيران برغبته في شراء العقار فيحق لها قانونيا أن يقوم بسداد المبلغ الذي تم كتابته في العقد ما بين الطرفين، وامتلاك هذا العقار وذلك طبقا لما جاء بالمادة 935 من القانون المدني.
