كتابة عقد إيجار شقة
لملاك العقارات .. بند هام يجنبك الخسارة احرص عليه عند كتابة عقد إيجار شقة
قد تلجأ بعض الزوجات بعد حدوث خلاف بينها وبين الزوج إلى القيام بإصدار قرار تمكين للشقة المقيمة فيها لحضانة صغارها، وفي بعض الأحيان قد يكون هذة الشقة مؤجرة من الغير، ويتسبب هذا القرار في إصابه مالك هذة الشقة بأضرار، ويوضح المستشار محمود جمال، أنه لتجنب حدوث هذا الأمر والوقوع في هذه المشكلات فعل ذلك أثناء تحرير العقد ما بين المالك والمستأجر.
حيث قال "جمال"، إن عقد الإيجار يجب أن يكون فضفاضا، ويتسع لأي بنود، إلي جانب تلك البنود الرئيسية مثل القيمة الإيجارية ومدة عقد الإيجار، وعليه يستطيع المالك أن يضيف أي بنود تمكنه من ضمان حقه في استرداد عقاره في نهاية المدة الإيجارية.
إدراج بند هام في عقد الإيجار
وأضاف المحامي محمود جمال أنه علي المالك أن يقوم بإدراج بند في عقد الإيجار يتضمن إقرار المستأجر بأن تلك الشقة لن تكون مسكن زوجية له كما لا يحق له أو لزوجته استصدار قرار تمكين عليها، ويعد العقد مفسوخا من تلقاء نفسه، بدون الحاجة لحكم قضائي أو إنذار حال الإخلال بذلك، أي بمجرد قيام الزوجة بإتخاذ أي إجراء من إجراءات استصدار قرار التمكين من الشقة كتحرير محضر أو تقديم طلب إلي النيابة العامة، وأيضا لا يسري أي قرار تمكين يقوم المؤجر أو زوجته بإستصداره في مواجهة المؤجر، وللمؤجر الحق في التعويض الذي تم الإتفاق عليه حالة قيام المستأجر بمخالفة أي مما سبق.
توقيع الزوجة على عقد الإيجار
واستكمل المحامي محمود جمال، قائلا أن هذا البند إن لم يوقف قرار التمكين الصادر من قبل النيابة، فهو يعطي الحق لمالك الشقة أن يقيم دعوى طرد لزوجة المستأجر حال تضمين هذا البند في عقد الإيجار، كما أشار "جمال" إلى أنه يجب إلزام زوجة المستأجر بالتوقيع على عقد الإيجار كشاهد حتى يكون متحقق لديها العلم اليقيني بأن تلك الشقة المؤجره ليست محل لقرار التمكين أو لحضانة الصغار حال حدوث خلاف بينها وبين الزوج.