لو المستأجر مات هيحصل ايه حسب القانون الجديد للايجار القديم... الحكاية بتتعقد مفاجآت جديدة تصدم المالك

على الرغم من النقاط العديدة التي أثيرت حول قانون الإيجار القديم والجديد، إلا أن الوضع ليس سيئا كما قد يتصور البعض، حيث يعمل البرلمان جاهدا لتحقيق العدالة وإرضاء الملاك الذين يشعرون أن حقوقهم ضاعت بموجب قانون الإيجار القديم، كما يرضي المستأجرين الذين يخشون أن يجدوا أنفسهم بلا مأوى دون سابق إنذار.

حرية تحديد المدة التعاقدية التي يرغبون فيها

ويترك قانون الإيجار الجديد للمالك والمستأجر حرية تحديد المدة التعاقدية التي يرغبون فيها، على أن ينتهي عقد الإيجار بانتهاء المدة المنصوص عليها في العقد، ويمكن تجديد هذه الفترة في حال موافقة الطرفين. .

ويحل قانون الإيجارات الجديد المطروح حاليا على طاولة مجلس النواب والذي من المقرر مناقشته خلال الجلسة المقبلة بداية أكتوبر 2024، تمديد عقد الإيجار في حالة وفاة المستأجر الأصلى .

وينص القانون على أن عقد الإيجار ينتهي بوفاة المستأجر، ولا يحق إلا لورثة المستأجر الأصلي تمديده.

ويحصل المالك على إيجار العقار من الورثة، مما يؤدي إلى خلق علاقة إيجارية بين الطرفين. .

قانون الإيجار القديم راعى البعد الاقتصادي للأسرة في حالة وفاة المستأجر

وأشار المحامي عمرو فؤاد عوض، إلى أن قانون الإيجار القديم راعى البعد الاقتصادي للأسرة في حالة وفاة المستأجر الأولي وحدد عدد الورثة الذين امتد إليهم عقد الإيجار.

وشدد على أن حكم محكمة النقض الصادر في مارس الماضي انتهى بتعديل النص التالي: “إذا تم تأجير العقار لممارسة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر” ويستمر لصالح من يستعمل العقار من بين ورثته في نفس النشاط الذي قام به المستأجر الأولي وفقا للعقد، يتقدم الأزواج والأقارب حتى الدرجة الثانية، رجال ونساء، قاصرين وبالغون وفي هذه الحالة إما شخصياً أو من خلال ممثل.

أخيراً . هل ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجر؟ هل الإيجار القديم موروث؟

الجواب على شقي السؤالين واحد: نعم، عقد الإيجار القديم ينتقل إلى الورثة، ولا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر أو المؤجر، وفق ما نص عليه القديم و قانون الإيجار الجديد المنشور ضمن أحكام القانون المدني رقم 4 لسنة 1996.

ويجب على الورثة إبداء رغبتهم في إكمال الإيجار أو إنهائه خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من الوفاة.