الاوراق والشروط المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء
قبل ما تعلي بيتك .. الاوراق والشروط المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء: كيفية الحصول على ترخيص يحمي المبنى من الإزالات
مع تزايد ظاهرة البناء العشوائي والمخالف للقوانين في العديد من المناطق، أصبح التصالح على مخالفات البناء قضية هامة على مستوى الأفراد والسلطات المحلية. في هذا السياق، تتطلع الحكومة إلى توفير فرصة قانونية لأصحاب المباني المخالفة لتقنين أوضاعهم من خلال التصالح في مخالفات البناء، وتقديم فرصة للحصول على ترخيص يحمي المبنى من الإزالات. إن معرفة الأوراق والشروط المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء هو خطوة ضرورية لأي شخص يواجه مشكلات قانونية بسبب البناء غير المرخص.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
لتتمكن من التقدم بطلب التصالح في مخالفات البناء والحصول على الترخيص المناسب، عليك تجهيز مجموعة من المستندات المطلوبة. هذه المستندات مهمة لضمان سير العملية بشكل قانوني وسليم:
- صورة بطاقة الرقم القومي: أول مستند يجب تقديمه هو صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم الطلب، للتأكد من الهوية الشخصية للمواطن المتقدم.
- المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب: يجب على مقدم الطلب تقديم مستندات تُثبت علاقته بالمبنى المخالف، مثل ملكية العقار أو توكيل رسمي في حال كان ممثلًا عن المالك.
- تقرير هندسي: يتعين على صاحب الطلب تقديم تقرير هندسي موثق من جهة معتمدة بشأن السلامة الإنشائية للمبنى. إذا كانت مساحة المبنى أقل من 200 متر مربع وارتفاعه أقل من 3 طوابق، يمكن الاكتفاء بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين.
- إيصال سداد الرسوم: يتوجب تقديم إيصال سداد رسوم فحص الطلب ورسوم جدية التصالح التي تدفع أثناء تقديم الطلب.
- شهادة من المركز التكنولوجي: من الضروري أن يقدم صاحب الطلب شهادة من المركز التكنولوجي المختص تُحدد جهة الولاية للمخالفات الواقعة ضمن نطاق الإدارة المحلية المعنية.
- شهادة قيد للمهندس: تقديم شهادة قيد للمهندس الذي أعد التقرير الهندسي من نقابة المهندسين، لضمان أنه يحمل المؤهلات المطلوبة لإعداد التقرير.
- الرسومات الهندسية: يجب على صاحب العقار تقديم نسخة من الرسومات الهندسية التي تم تقديمها مع طلب ترخيص البناء، وكذلك صورة من ترخيص البناء إن وُجدت.
- مستندات تقنين وضع اليد: إذا كانت المخالفة تتعلق بأراضٍ مملوكة للدولة، يتوجب على صاحب الطلب تقديم مستندات تُثبت الموافقة على تقنين وضع اليد.
الشروط المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
لكي تتمكن من التصالح على مخالفة بناء، هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تلتزم بها، وهذه الشروط تشمل ما يلي:
- عدم التصالح على الأراضي الزراعية: لا يُسمح بالتتصالح في مخالفات البناء التي تم تنفيذها على الأراضي الزراعية. هذا القرار يهدف لحماية الأراضي الزراعية من التعديات، والتي هي جزء أساسي من الأمن الغذائي للبلاد.
- المباني المخالفة في المحميات الطبيعية أو أراضٍ ذات أهمية بيئية: لا يُسمح أيضًا بالتصالح في المخالفات التي تم تنفيذها في المحميات الطبيعية أو في الأراضي التي تتمتع بأهمية بيئية. ذلك لحمايتها من أي تأثيرات بيئية ضارة.
- الارتفاعات غير المصرح بها: في حالة المخالفات المتعلقة بالارتفاعات غير القانونية، قد لا تتم الموافقة على التصالح، خصوصًا إذا كانت المخالفة تؤثر على سلامة المباني المجاورة أو تشوه المنظر العام.
متى ينتهي التصالح في مخالفات البناء؟
أعلنت الحكومة عن فترة زمنية محددة للتصالح في مخالفات البناء، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من إجراءات التصالح في الربع الأول من عام 2025. لذا، يجب على جميع أصحاب المخالفات تقديم طلباتهم في الوقت المحدد لتفادي أي مشاكل قانونية أو مالية قد تنشأ نتيجة التأخير في تقديم الطلبات.
خطوات التقديم للتصالح على مخالفات البناء
تبدأ عملية التقديم للتصالح في مخالفات البناء عبر التوجه إلى الجهة المختصة وهي المركز التكنولوجي التابع للمحافظة أو المدينة التي يقع فيها العقار المخالف. من هناك، يتم تسليم الأوراق المطلوبة، ودفع الرسوم اللازمة، ومراجعة الملفات من قبل اللجنة المختصة.
بعد مراجعة الطلبات، يُتخذ قرار بشأن التصالح، وفي حال الموافقة، يحصل صاحب الطلب على الترخيص الذي يسمح له باستمرار استخدام المبنى بشكل قانوني دون الخوف من الإزالات.
خلاصة القول
التصالح في مخالفات البناء يعد من الفرص الهامة التي تمنح أصحاب المباني المخالفة فرصة لتقنين أوضاعهم القانونية وحماية ممتلكاتهم من الإزالة. من خلال التقديم في الوقت المناسب وتقديم الأوراق والشروط المطلوبة، يمكنك الحصول على الترخيص القانوني الذي يحمي المبنى من أي إجراءات إدارية قد تهدد بقاءه.
- مخالفات البناء
- التصالح على مخالفات البناء
- التصالح فى مخالفات البناء
- الأوراق المطلوبة
- المستندات المطلوبة
- المباني المخالفة
- المخالفات
- الرقم القومي
- بطاقة الرقم القومي
- الحكومة