توريث الشقق السكنية بقانون الإيجار القديم
تفاصيل هامة ومفاجأة عن توريث الشقق السكنية بقانون الإيجار القديم
سمح قانون الإيجار القديم بتوريث الشقق السكنية للأبناء بعد وفاة المستأجر الأصلي في عده حالات، مما يجعل البعض يتعامل مع الوحدة علي أنها تمليك وليست وحدة مؤجرة، خاصة وأن مدة الإيجار تكون مفتوحة، ولا يستطيع المالك الأصلي إخراج المستأجر منها إلا بشروط محددة، وقد لا يعلم البعض هل يمكن بيع شقة إيجار قديم؟ وهو ما سوف نجيب عنه في السطور التالية.
هل يمكن بيع شقة إيجار قديم
وقد أجاب المستشار القانوني إسلام عبد المقصود، على السؤال حول هل يمكن بيع شقة إيجار قديم؟ وقال إن عقد الإيجار القديم ليس عقدا ناقل للملكية، بينما هو عقد إيجار فقط، وبالتالي لا يمكن تغيير نشاط هذة الوحدة ولا يجوز التصرف فيها.
قانون الإيجار القديم 2024
كما أكد عبد المقصود، أنّه علي الرغم من توريث الأبناء لعقد الإيجار القديم في حالة وفاة الأب المستأجر الأصلي بشرط الإقامة معه في هذة الوحدة، فإن ذلك الأمر لا يعطي لهم الحق في التصرف فيها بأي شكل سواء بالبيع أو بالإيجار أو بالرهن، بينما التوريث يكون من حيث المنفعة فقط بالوحدة.
شرط توريث عقد الإيجار القديم
وهناك شرط يجب توافره لتوريث عقد الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر وهي، إقامة الوريث مع المستأجر الأصلي لمدة لا تقل عن سنه قبل حدوث الوفاه، وبخلاف ذلك لا يجوز للورثة الانتفاع بالشقة، خاصة في حال كان عندهم محل إقامة آخر بعيدا عن العقار الذي كان مستأجرا بعقد إيجار قديم.
ومن جانبه أوضح، عضو هيئة كبار العلماء في الأزهر الشريف، الدكتور أحمد عمر هاشم، الحكم الشرعي لعقد الإيجار القديم، مؤكدا أن الإسلام وضع قاعدة تريح الكل، في قول النبي بالحديث الشريف عن أبو سعيد الخدري "لا ضرر ولا ضرار".
زيادة أجرة الإيجار القديم
وأكد عضو هيئة كبار العلماء بالأزهر إنه إذا ترتب على بقاء أجرة المنزل كما هي ضرر لصاحب العقار فلا مانع لو كان المستأجر يمكنه زيادة الأجرة فلتزيد الأجرة شيئا معقولا، لكن لو ليس هناك ضرر ورأت الدولة أن تحدد لتلك الأماكن إيجارات معينه فلا مانع بما يتناسب، ومقدارها والأجر الذي لا يتسبب لضرر أي من المالك والمستأجر .