ملف الإيجار القديم
مفاجأة لملاك الإيجار القديم بشأن موعد صدور تشريع جديد بعد حكم الدستورية
ينتظر ملاك ومستأجري الإيجار القديم صدور تشريع جديد، وذلك مع بدء العد التنازلي لتلك المهلة التي حددت من قبل المحكمة الدستورية العليا في حكمها الصادر بعدم دستورية ثبوت قيمة الأجرة للوحدات المؤجرة بقانون الإيجارالقديم للغرض السكنى. إذ منحت المحكمة في حكمها فترة لإصدر مجلس النواب التشريع الجديد مع نهاية دور الإنعقاد الخامس.
ومن جانبه، أعلن المجلس عن التزامه بترجمة الحكم الصادر من المحكمة الدستورية العليا الخاص بالإيجار القديم وأكد أنه سوف يصدر قانون جديد متوازن يحقق غرض صدور حكم المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية ثبات القيمة الإيجارية.
3 أشهر لإصدار التشريع الجديد
وخلال الـ 3 أشهر المقبلة ووفقا للحكم الصادر ولبيان المجلس بالالتزام به يكون البرلمان على موعد مع صدور تشريع جديد يخص الإيجار القديم وقيمة أجرة الوحدات المؤجرة للغرض السكنى.
وتأتي هذة المدة الزمنية ليصدر فيها مجلس النواب تشريع جديد خاص بالإيجار القديم، وذلك مع موعد نهاية دور الانعقاد الخامس، الذي حددته المحكمة الدستورية كحد أقصى لصدور التشريع الجديد.
وينتهي دور الانعقاد الخامس في شهر يوليو 2025، علي أن يصدر مجلس النواب قانونا جديدا للإيجار القديم.
ملامح التشريع الجديد للإيجار القديم
وتتضمن ملامح الإيجار القديم عدة محاور، يغلفها تشريع متكامل، وأكد النواب أنهم بصدد إصداره، حيث أنه لن يقتصر التشريع على مسألة ثبوت الأجرة بحكم المحكمة الدستورية العليا، مما يعني أن التشريع قد يمتد ليتضمن امتداد العقد.
وفيما يخص ثبوت قيمة الأجرة، يرجح النواب أن تكون الزيادة على غرار الإيجار القديم المؤجر للأشخاص الإعتباريين(للوحدات المؤجرة للغرض الغير سكني)، والذي فرض زيادة 5 أضعاف القيمة الإيجارية السارية عند صدور القانون في مارس 2022 و 15% زيادة سنوية لمدة 5 أعوام تنتهي في نهايتها عقود الإيجار القديم.
ويشير مجلس النواب إلى أن الأجرة ستتحرك وتفرض قيمة مقطوعة، ثم زيادة مئوية سنوية ولفترة انتقالية.
فترة انتقالية لإنتهاء عقود الإيجار القديم
وأشار النواب إلى أن التشريع الجديد من المرجح أن يشمل وضع فترة انتقالية تنتهي في نهايتها عقود الإيجار القديم، فيما لم يتم الاستقرار على مدة الفترة الانتقالية، وبينما قُدرت في الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين بـ 5 سنوات، مازالت المدة لم تحسم بعد فيما يخص الوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم.
- الإيجار القديم
- مجلس النواب
- مستأجري الايجار القديم
- القيمة الإيجارية
- ملف الإيجار القديم
- حكم المحكمة الدستورية
- قانون الإيجار القديم
- الوحدات السكنية
- عقود الإيجار القديم
- إنتهاء عقود الإيجار القديم
